Те или другие работы по строительству начинаются с подготовки проектной документации. В принципе, проект имеет возможность подготовить каждый, однако далеко не каждый проект может быть законным основанием для старта строительства. Для того чтобы застройка нашего государства не обернулась в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Соответственно законодательству перед построением капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в ходе подобной процедуры выясняется, будет ли будущее строение соответствовать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые различные аспекты - первым делом нормы соответствия банальным физическим законам. Даже высокопрофессиональные архитекторы могут не учесть какой-либо элемент, низкий запас прочности какого может привести к катастрофе. Непременно учитываются опасности возникновения пожара.
Рассматривается соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен доставлять ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях анализируется влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут проводиться работы по строительству.
В России не имеется абсолютной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в нише строительства. Вследствие чего, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответствующую аккредитацию, в полной мере могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая компания исполняет работы значительно оперативнее, а благодаря открытой конкуренции, стоимость при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией во время осуществления экспертизы, соответственно любые отклонения от нормы могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законодательством обязательна государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, воздвигаемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
